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时间:2018-12-07 17:28  编辑:dede58.com

品质、地段、配套、品牌……无论从那个方面衡量,说刚需产品是楼市中的屌丝都有失偏颇,但刚需产品在近一两年内独领楼市风骚,引导楼市成功“逆袭”,顺利回暖都是有目共睹的事实。作为楼市更为普遍的消费者心目中的必需品,在调控对楼市成功“维稳”之后,已经是这个久经磨练的市场中当仁不让的主角,鉴于这类产品在未来楼市中依旧拥有更广泛的需求,已经有人为这个楼市周期注下了“刚需大时代”的标签。

刚需的能量 不仅是“日光”

刚需是市场的主角,这绝非一句口号,在调控接二连三,市场空前冷清的2011和2012年,正是刚需扮演了市场拯救者的角色。嘉凯城时代城、德馨筑家等项目用更高的性价比,成功赢得了难得的逆市热销,让被调控吓退或等待观望的需求慢慢回到市场。2012年下半年到现在,刚需项目更是用一连串的“日光”,让市场的体温正常,让楼市找回了温暖的感觉。刚需是一块试金石,它帮助市场找准了需求的兴奋点,无论是价格,户型、区位以及配套,刚需也是一台楼市供应者的专用冷暖空调,在市场不甚景气的情况下,它能够帮助同行找回信心,在市场略显躁动的时候,它又用自身价值和价格,影响并保持住了市场的稳定。刚需楼盘的存在,更是消费者的福音所在,更合理的性价比,让居者有其屋的理想得以顺利变现,在高房价的阴霾下透出一线曙光,为更多为房而努力奋斗的人们,因为有了现实的目标而倍添动力。

让我们细数一下刚需楼盘近年来的骄傲战绩吧。

2012年9月,嘉凯城时代城瞰景高层开盘热销,600套房源被1000多组客户抢购而空。堪称逆市热销的典范。2013年3月,蓝山湾加推200余套新房源,消费者提前一天排队,所有房源当日售罄。2013年初,万科城项目推新,当日去化9成,剩余房源一周内售罄。即便是进入传统夏日淡季,刚需楼盘们的“日光风”依旧没有停歇。7月,位于李村河沿线的山河城二期伴山银河,于7月中旬推出500多套房源,均价9200元/平方米,开盘当天基本售罄;金茂湾二期,推出127套房源,起价18500元/平方米,开盘两个小时就几近售罄;地处城阳白沙河片区的卓越蔚蓝群岛三期莱茵岸7月20日开盘,销售450套,当日去化量超过90%,均价6700元/平方米;7月27日,位于市北区新都心的海尔时代广场项目7月27日开盘,共推出400套房,面积区间88~90平方米,毛坯价格在12400元~13800元/平方米,开盘当天总体认购率超过了90%;7月28日,位于城阳区黑龙江路的鑫江水青花园7月28日开盘,共推出290套房源,小高层均价6800元/平方米左右,多层均价7500元/平方米。开盘当天去化率近九成。

刚需的内涵 不仅“低小偏”

刚需房在近期的楼市中战绩彪炳,那么什么样的楼盘可以称为刚需,所谓的刚需有没有什么统一特征。所谓刚需,就是刚性需求,自住需求,简单的理解就是不管怎么样,我一定要买房来住的这种需求。一般情况下这部分购房需求,更多的是指从无到有的首套房购买需求,就是所谓解决有自己地方住的这种需求。两三年以前,当刚性需求较多出现在媒体纸面上的时候,大家对刚需房的理解还局限于“低小偏”,就是价格低,户型小,位置偏,因为一般收入者的首次购房很多无法一次到位,在市中心位置,购买足够宽敞的大房子,在高房价条件下,只有那些“低小偏”的房子才附带相对更低的门槛。在“刚需”一词已经占据楼市焦点的今天,“刚需”的内涵已经突破原本的范畴,那些比较强烈的自住购房需求,也逐渐被划入了刚需的范畴之内。比如改善型购房需求,一家三口蜗居小户型里七八年,有需要换一个大一点,位置更好的房子,也具备了这样做的经济条件看,那么也就逐渐刚需了。比如教育性购房,孩子上学迫在眉睫,用房子换一个名校的准入证,这种需求也不可谓不强烈,于是他也刚需了。这种范畴的扩大,也让“低小偏”不再是刚需房的唯三典型特征,满足相对多数人需求,让很多人不得不买,欲罢不能的楼盘,都可以刚需一回。当然了,让刚需摘掉“低小偏”帽子的,还有如火如荼的大青岛城市建设。近年来,青岛的城市建设速度加快,环湾保护拥湾发展,世园会,几个大的主题性区域的确立和建设,很多原本相对偏远,配套不足的区域,也都旧貌换新颜,比如东李,比如新都心,这些区域的房子不再偏,也不那么低,但是照旧是刚需热衷和重点关注的对象,刚需内涵在扩容,刚需的区域在扩大,刚需的人群也越来越多。

刚需的片区 遍布市内